Le secteur Namur/Jean-Talon, communément appelé « Le Triangle » est un des plus grands projets immobiliers de la région métropolitaine de Montréal. Celui-ci est actuellement en cours d’achèvement.  Ce secteur, situé dans le nord du quartier Côte-des-Neiges est délimité au nord par la rue de la Savane, à l’est par la rue (ou avenue) Victoria, au sud par la rue Jean-Talon Ouest et à l’ouest par le boulevard (et l’autoroute) Décarie. Il est d’ailleurs proche de l’ancien hippodrome Blue Bonnets qui est l’autre projet immobilier de grande envergure par l’arrondissement de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce dont on envisage la reconversion de ce dernier en un ensemble résidentiel.

Les Montréalais connaissent mieux ce secteur en raison de la présence de magasins-entrepôts (Le Château, Le Village des Valeurs, etc.) des locaux de  la SPCA (Société pout la Protection contre la Cruauté envers les Animaux) et de concessions automobiles (BMW, Mini, Mercedes-Benz, Nissan, Infiniti, Acura, etc.).

Mais ce secteur est en train de changer progressivement de visage depuis 2008 avec la construction d’un quartier mixte, à vocation essentiellement résidentielle. Le projet prévoit la construction de 3200 unités de logements sur plusieurs années.

Il faut ajouter que la trame viaire de ce secteur de Côte-des-Neiges est mal organisée selon la Ville de Montréal. En effet, cette dernière a créé des îlots vacants et sous-utilisés. Celle-ci sera réorganisée dans le cadre de ce projet de grande envergure. En effet, la ville prévoit de grandes orientations pour le secteur: par exemple, on veut rendre la rue de la Savane plus résidentielle, limiter la vente d’automobiles à la port l’est de la rue Victoria, agrandir le parc de la Savane, ou encore aménager une place publique au coin des rues Jean-Talon Ouest et Paré.

Vue actuelle de la rue Buchan dans le Triangle Namur/Jean-Talon

Projection en 3D de la future rue Buchan

On peut noter que ce projet est également de type TOD (Transit-0riented Development), c’est-à-dire axé sur les transports en commun, puisque le secteur est desservi par une ligne de bus et par deux stations de métro de la ligne orange que sont Namur et De La Savane. Ceci s’inscrit dans une logique de densification des zones situées à proximité de transports publics, telle que proposée par la Ville de Montréal. Ce nouveau plan d’urbanisme favorise en effet la construction d’édifices de 12 étages ayant un coefficient d’occupation du sol de 1 pour 6.

Depuis le début ce chantier, des projets immobiliers ont déjà été achevés avec succès. C’est le cas de l’immeuble ma‾  Condos (8 étages) sur la rue Paré qui a été construit en 2008 et des immeubles Condos Côté Ouest (8 étages), sur la rue Paré construits entre 2008 et 2010; des phases I des immeubles Rouge Condominiums (8 étages), au coin des rues Jean-Talon et Victoria, Condos Rêve (12 étages) sur Jean-Talon  et Condos Vue (10 étages) au coin de la rue Jean-Talon et de l’avenue Mountain Sights achevées en 2011; des phases II de Rouge Condominiums (12 étages) sur l’avenue Victoria  et des Condos Vue (10 étages) sur Mountain Sights achevées en 2012; enfin, des phases III (12 étages) et IV (10 étages) des Condos Vue sur la rue Buchan achevées en 2013.

Condos Vue – Phases 1 et 2

D’autres projets immobiliers sont en cours d’achèvement, comme c’est le cas de la phase IV de Rouge Condominiums (12 étages), sur Jean-Talon ou de l’immeuble de Luz Condos (10 étages) sur le boulevard de la Savane qui doivent être complétés dans le courant de 2014.

Vue extérieure en 3D de la résidence Luz Condos (projet en cours de construction)

Autre vue aérienne en 3D de la résidence Ma Condos

Enfin, un dernier projet immobilier qui est la phase V de Rouge Condominiums (12 étages), sur Jean-Talon doit être achevé en 2015.

Vue en 3D du projet Rouge Condominiums – Phase 5

En résumé, le Triangle Namur/Jean-Talon aura vu son visage changer radicalement en l’espace de 7 ans.

http://www.imtl.org/montreal.php?vsearch=1&expo=SECTEUR_NAMUR&m=Le Triangle (Secteur Namur)